A individualização de água em condomínios é essencial para que cada morador saiba e pague exatamente o quanto gastou em cada mês. Isso evita que o síndico tenha que interferir na situação e fazer um rateio entre todos os moradores sobre os custos comuns do prédio.
Parece uma coisa simples de se fazer, mas a verdade é que gera muita dor de cabeça se não for feita corretamente. Saiba como resolver o problema a seguir, boa leitura!
O que é a individualização de água em condomínios?
É quando é feita a instalação de hidrômetros em todo o condomínio a fim de dividir o consumo de água de cada apartamento ou casa. Assim, cada morador paga apenas pelo que consumiu durante o mês, reduzindo conflitos de quem pagou mais pela água e gastou menos.
Quando não há esse sistema, o condomínio recebe o valor da conta de água e faz o rateio entre todos os moradores, cada um paga uma parte. A parte ruim dessa medida é que os condôminos que gastaram mais, acabam pagando menos pelo consumo e vice-versa.
Como ela é feita?
Para que a individualização de água em condomínios seja feita, é necessário convocar uma reunião para falar sobre o tema, deixar que votem e enfim a aprovação dos moradores. Existem duas linhas aceitáveis para que essa mudança seja realizada em um prédio:
- Primeira: a ideia de que por se tratar de uma obra necessária para gerar economia e praticidade na hora de mensurar o gasto de água, precisa-se apenas da aprovação da maioria dos moradores
- Segunda: atesta que é necessária a votação e aprovação de 100% dos moradores no condomínio para realizar a obra.
Por ser um ponto que divide opiniões, é preciso sempre seguir o bom senso, seguindo a convenção e regras do condomínio.
O que diz a lei sobre o tema?
A Lei Federal 13.312 mostra que a individualização de água em condomínios é obrigatória apenas em edifícios novos, já que é mais fácil construir o sistema e entregar conforme o prazo.
Já no caso de edifícios antigos, a questão não é obrigatória e é necessário analisar cada caso de forma individual.
Imagine mexer em um sistema antigo, já pré-estabelecido? Ou, no caso de grandes condomínios, o gasto será muito maior para trocar hidrômetros antigos pelos novos.
Uma forma simples de saber se essa obra é viável ou não, é analisar se o custo para instalar os novos hidrômetros será maior do que o rateio do valor da água. Caso a resposta seja sim, então o ideal é não realizar a individualização de água no condomínio.
Outra Lei que trata sobre o tema é a 11.445, que estabelece no Artigo 1º:
Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais. O Artigo 2º: passa a vigorar a Lei 11.445 de janeiro de 2007 acrescida do seguinte parágrafo:
- As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária (NR).
Os condomínios criados a partir de 2007 precisam ser entregues já com a individualização do sistema de água, evitando que isso precise ser realizado no futuro.
Vantagens da implantação da individualização de água em condomínios
Se o seu condomínio se enquadra como novo onde é viável realizar a individualização de água, confira a seguir as vantagens desse processo no dia a dia:
- Os condôminos passarão a ter maior confiança sobre o consumo de água, adequado ao uso mensal
- Gera consciência ambiental, cada um deverá observar o consumo e gerar sustentabilidade
- Será mais fácil detectar infiltrações e vazamentos de água no condomínio
- As contas de água virão mais baratas (para aqueles que gastarem conforme a necessidade ideal)
- Impede que fraudes sejam realizadas na ligação de água do condomínio (o famoso “gato”)
- Possibilidade de diminuir a taxa de condomínio e a inadimplência, uma vez que a individualização é feita a cada morador
Você, síndico (a) de condomínio, como é feita a individualização em seu prédio? Gostou de saber como ela funciona?
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