Como fazer a manutenção do elevador é uma das principais preocupações dos síndicos que buscam garantir segurança, conforto e valorização do patrimônio dentro do condomínio. O elevador é um dos equipamentos mais utilizados em edifícios residenciais e comerciais, e qualquer falha pode causar transtornos, riscos e até prejuízos financeiros.
Manter os elevadores em bom estado de funcionamento não é apenas uma recomendação, é uma obrigação legal e uma responsabilidade direta da administração condominial.
Neste artigo, vamos explicar como realizar essa manutenção de forma correta, o que diz a legislação e apresentar quatro dicas fundamentais para aumentar a vida útil dos equipamentos. Vamos lá?
Como fazer a manutenção do elevador: de forma preventiva
A melhor maneira de evitar imprevistos com o elevador é investir na manutenção preventiva do elevador. Essa prática consiste em realizar vistorias e ajustes regulares, com o objetivo de identificar e corrigir desgastes antes que eles se tornem problemas graves.
A manutenção preventiva deve ser feita por uma empresa especializada e autorizada pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). O contrato deve prever visitas periódicas, limpeza técnica, lubrificação de peças, testes de segurança e troca de componentes com desgaste aparente.
Além de evitar panes, essa abordagem reduz o risco de acidentes, diminui custos com reparos emergenciais e aumenta o tempo de vida útil do equipamento. Portanto, quando se fala em como fazer a manutenção do elevador, a prevenção é sempre o melhor caminho.
Como fazer a manutenção do elevador de acordo com a lei
Muitos síndicos têm dúvidas sobre as exigências legais relacionadas à manutenção dos elevadores. A verdade é que o serviço é regulado por normas técnicas e leis municipais ou estaduais, dependendo da localidade do condomínio.
A norma mais conhecida é a ABNT NBR 16083, que estabelece os requisitos para manutenção de elevadores elétricos e hidráulicos. Ela determina, entre outros pontos, a obrigatoriedade de:
- Inspeções mensais realizadas por profissionais qualificados.
- Registro das manutenções em livro próprio.
- Instalação de placas com informações da empresa responsável.
- Emissão de relatórios e laudos técnicos sempre que necessário.
Além disso, os municípios costumam exigir o cumprimento de prazos específicos para vistorias e a apresentação de certificados atualizados. Deixar de seguir essas determinações pode configurar negligência e gerar multa, interdição do equipamento ou responsabilização civil e criminal em caso de acidente.
Por isso, entender como fazer a manutenção do elevador também significa conhecer e cumprir a legislação vigente.
Como fazer a manutenção do elevador: 4 dicas para prolongar o tempo de vida útil
A conservação dos elevadores não depende apenas da empresa de manutenção. Algumas atitudes no dia a dia do condomínio ajudam a preservar os equipamentos e evitar desgastes desnecessários. Confira abaixo quatro dicas básicas que fazem toda a diferença:
1. Orientação aos usuários
O uso inadequado é uma das causas mais frequentes de falhas. Por isso, oriente todos sobre o peso máximo permitido, o tempo para fechamento das portas e a importância de evitar brincadeiras ou movimentos bruscos dentro do elevador.
2. Evitar transportar objetos pesados ou inflamáveis
Mudanças e reformas devem ser comunicadas à administração para que haja planejamento no uso do elevador. O transporte de cargas deve ser feito preferencialmente no elevador de serviço, com os devidos cuidados para não danificar cabos ou portas.
3. Inspeções visuais periódicas
O síndico ou zelador pode fazer inspeções visuais simples, observando o estado das portas, luzes, botoeiras e ruídos incomuns. Qualquer sinal diferente deve ser comunicado imediatamente à empresa responsável.
4. Mantenha o contrato com empresa especializada ativo
Jamais deixe o contrato de manutenção vencer ou fique sem assistência técnica regular. Um dos problemas comuns em condomínios é justamente negligenciar essa etapa e só agir quando o elevador para de funcionar.
Como uma empresa de administração de condomínio pode te ajudar
Gerenciar todas essas demandas pode ser desafiador para o síndico, especialmente em condomínios maiores. Nesse cenário, contar com o apoio de uma empresa de administração de condomínios, como a SATs, faz toda a diferença.
A SATs acompanha de perto os prazos contratuais, fiscaliza o cumprimento das normas técnicas e garante que as manutenções ocorram dentro da regularidade exigida por lei..
Além disso, nossa equipe realiza a gestão completa da documentação, organiza os registros obrigatórios e ainda orienta sobre as melhores práticas de uso e conservação.
Saber como fazer a manutenção do elevador corretamente é essencial para garantir a segurança dos moradores, evitar prejuízos ao condomínio e cumprir a legislação. Com ações preventivas, atenção às normas técnicas e o apoio de uma empresa especializada, como a SATs, é possível prolongar a vida útil do equipamento e manter tudo funcionando perfeitamente.
